戴德梁行：预计香港全年楼价涨幅最高为10%，上调中区写字楼租金预测

根据戴德梁行的戴德调中最新分析，如果中东的梁行楼地缘政治局势能够在短期内缓解，香港的预计预测楼价全年上涨幅度预计将达到7%至10%；但如局势进一步紧张，涨幅将收窄至约5%。香港预计香港将吸引更多避险资金，全年区写从而支持港元拆息保持低位，涨幅最高字楼租金并推动香港楼市复苏，为上加之公司询价量指数显示市场气氛及买家意愿持续改善，戴德调中今年住宅交易量有望达到65,梁行楼000至70,000宗。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，预计预测已将2026年中区的香港租金预测从2%-4%上调至6%-8%，这可能推动2026年全年香港甲级写字楼租金年增长1%-3%。全年区写其中，涨幅最高字楼租金银行及金融业租户依然是为上租赁需求的主要支柱，且中东局势可能使投资者重新将部分资金配置至香港，戴德调中从而支持相关行业和财富管理企业的租赁需求。

萧亮辉还提到，由于首季没有新项目入市，甲级写字楼的整体待租率为20%，环比小幅下降0.3个百分点。他相信市场将在未来2至3年逐渐消化供应，待租率将逐步降低。此外，在“转弯市”中，一些待租率低于5%的项目显现出良好的议价能力。

在核心区商铺方面，该行维持2026年上半年整体租金温和上涨2%-3%的预测，但预计餐饮业租金将下跌1%-3%。萧亮辉预期，中环和铜锣湾的市场将率先复苏，而尖沙咀和旺角则需要业主合理定价，空置铺位将继续受到关注。尽管对香港零售市场持乐观态度，核心区的租金仍受顾客消费模式结构性变化的限制，预计仅将温和稳步上升。