美国楼市受高利率与高房价双重影响 6月二手房销售环比下降2.4%

根据官网APP的美国最新消息，由于抵押贷款利率高企和房价持续处于历史高位，楼市利率美国的受高手房二手房市场需求再次减弱。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四发布的高房数据显示，6月成屋销售环比下降2.4%，价双低于市场预期，重影这表明住房可负担性依然是响月销售下降抑制购房需求的主要因素。

数据显示，环比6月经季节性调整后成屋销售年化总量为409万套，美国较5月下降2.4%，楼市利率而市场原本预计会小幅上升。受高手房尽管如此，高房6月成屋销售较去年同期仍增长了2.8%。价双

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，重影抵押贷款利率微幅波动导致成屋销售最近出现反复，响月销售下降显示购房者对住房可负担性变化非常敏感。不过，尽管面临挑战，今年以来美国新增就业人数已超过50万，稳健的就业市场仍将对房地产市场提供一定的支持。

分析指出，此次公布的数据反映的是已完成交割的房屋交易，大部分购房合同是在5月签署。当时，30年期固定抵押贷款利率正处于上升阶段，自3月中东局势升级以来，美国房贷利率不断攀升，给购房需求带来了压力。

在供应方面，截至6月底，美国二手房库存为156万套，较5月下降0.6%，但较去年同期增长1.3%。以当前销售速度计算，市场库存可以维持约4.6个月，仍低于通常认为的供需均衡的6个月水平。

由于房源供应紧张，美国房价持续上涨。6月成屋销售价格中位数上升至44.06万美元，同比增长1.8%，创下历史新高。6月通常既是美国房地产销售的旺季，也是房价表现最强劲的月份。

Yun指出，如果房源供应的增长持续停滞，长期来看，美国的住房可负担性改善将受到限制。库存不足可能进一步推高房价，因此增加住房供应对于改善购房机会至关重要。

从价格分布来看，高端住宅市场表现尤为强劲。售价低于10万美元的住宅销量同比下降1.7%；售价在10万至25万美元之间的住宅销量增长不足1%；而售价在75万至100万美元之间的住宅销量同比增长近14%，售价超过100万美元的住宅销量则增长18%。从地区来看，美国东北部的成屋销售环比增长，其余地区均出现下降。

此外，现金购房占总成交量的25%，低于去年同期的29%；首次购房者占成交总量的33%，高于去年同期的30%，这表明首次置业需求有所改善，但整体房地产市场仍受到高利率与高房价的持续影响。